REDACCION DE ESCRITURAS

PRACTICA DE REDACCION

DE ESCRITURA PUBLICA Y

FORMAS DE ACREDITAR

LA REPRESENTACION:

I) 1ª parte de la Escritura Pública (Arto. 22 L. N.)

LA INTRODUCCION: (Arto. 23 L. N.)

+ En Managua……….(el lugar: Arto. 23 # 1 L. N.)

+ ….a las dos de la tarde….(la hora: Arto.23 # 1 L. N.)

+ ….del siete de Marzo del dos mil seis….(día, mes y

año: Arto.23 #1 L.N.)

+ ….ante mí, Petronio López García….(ANTE QUIEN,

que está implícito en los incisos

3,4,5 y 6 del Arto. 23 L. N.)

+ ….Notario autorizado para cartular en quinquenio

que vence el treinta de Mayo del dos mil ocho…

(Arto.7 Decreto #1618 del 24 de

Septiembre de 1969)

+…..comparecen Juan López Maltez y Pedro MENA

Ruíz, mayores de edad casados, Médicos y de

este domicilio…. (QUIENES comparecen en la

Escritura, Arto. 23 # 2 L. N.)

+…..quienes se identifican, el primero con Cédula

# 005-040563-01M, y el segundo con Cédula

# 007-010265-02K….(identidad de otorgantes,

Arto.23 #5 y 6 L.N. y reforma-

dos por Ley de Identificación

ciudadana, Ley #152, La Gaceta

#46 del 5 de Marzo de 1993

* En caso Ley exija testigos o

intérprete al acto Notarial, se

relacionan dando fe de su iden-

tidad y de su conocimiento:

(Arto. 23 # 4 y 5 L. N.)

+…..y que a mi juicio tienen capacidad legal para

Actuar en este instrumento….(capacidad legal

de otorgantes: Arto.28 párrafo

2º L. N.)

+…..quienes actúan por sí….(manera o forma que

actúan o proceden en Escritu-

ra, Arto. 23 # 3 L. N.)

En caso procedan en represen-

tación de otro, redactar según

el caso, insertando, haciendo

referencia o agregando al Pro-

tocolo, como disponen Artos.

23 # 3 L. N., Arto. 4 Ley del

28 de Mayo de 1913, Arto. 7

Decreto 1290 de 1969, y Arto.

3331 C.

II) 2ª parte de la Escritura Pública (Arto. 22 L. N.)

EL CUERPO DE LA ESCRITURA:

(Artos. 26 y 27 L. N.)

+…..y dicen……….(El contenido de esta segunda parte,

depende de la naturaleza del acto

o contrato que surja de la declara-

ción de voluntad y como lo defina

la Ley: venta, hipoteca étc.)

El cuerpo de la Escritura siempre contiene dos partes:

a) parte expositiva, que relaciona la materia, objeto

o fin del acto:

+ si es de un derecho subjetivo, es el fín del

acto, como sería otorgar la representa-

ción voluntaria por Poder;

+ si es un derecho objetivo o de derechos rea-

les sobre bienes, es la materia u objeto

del acto notarial.

En este caso, se relaciona el antecedente

o titularidad del derecho del otorgante,

especificando el título que justifica su

derecho (título de Dominio), calificación

de la legalidad del título (extendido

“en debida forma”), e identificar la

cosa u objeto del acto.

b) parte dispositiva, que relaciona la declaración

de voluntad del otorgante sobre el

fin u objeto del acto notarial:

+ si es un derecho subjetivo, se relaciona

conforme lo defina la Ley según la

declaración de voluntad de otorgante.

+ si es un derecho objetivo o de derechos

reales, se especifica:

- formulación o designación legal del

acto como lo define la Ley

(venta, hipoteca o Poder étc.);

- identificación particularizada de la

cosa u objeto del acto notarial;

- el valor pecuniario del contrato

según el caso;

- relacionar acuerdos o modalidades

del acto o contrato (plazo,

condiciones, intereses étc.);

- hacer constar dando fe de condiciones

legales que imponga la ley sobre

el bien objeto del acto (que esté

inscrito, solvencias, cetificación

registral étc. según sea el caso);

- hacer constar y dar fe de pago de los

impuestos según el caso.

III) 3ª parte de la Escritura Pública (Arto. 22 L. N.):

LA CONCLUSION: (Artos. 28 y 29 L. N.)

+…..Así declararon los comparecientes, a quienes

he instruído sobre el valor, trascendencia legal

y objeto de esta Escritura, así como de las cláu-

sulas generales que envuelven renuncias y esti-

pulaciones implícitas y explícitas que en concre-

to han hecho…. (Artos.28 párrafo 2º y 29 #1 L. N.)

+…..Y leída por mí el Notario toda esta Escritura a los

comparecientes la aprueban y ratifican sin alte—

rarla o modificarla…. (Arto.29 #2 L. N.)

+…..y firman todos conmigo.- (Arto. 29 # 3 L. N., y su

reforma, Arto. 2 Ley del 28 de

Mayo de 1913).

+ CASOS ESPECIALES DE REDACCION DE ESCRITURAS:

* Caso especial del texto de redacción que se practica en

esta parte de la conclusión de la Escritura, son cuando se tra-

ta de trasmisión del Dominio de bienes inmuebles, sea por ena-

jenación, herencia o legados.

Y estos requerimientos legales puntuales obligan al Notario

a hacer referencia, haciendo constar en cada caso respectiva-

mente a:

- El Certificado de gravámen registral, según Arto.16 L.N.;

- El pago del impuesto de trasmisión de inmuebles, según

Legislación Tributaria Común, en correspondencia al Código

Tributario (Ley 562 del 2005) y Ley de Concertación Tribu-

taria (Ley 822 del 2012);

- La Solvencia Municipal, según Ley 452 del 2003;

- El Certificado o Constancia catastral, según Ley General de

Catastro Nacional, Ley 509 del 2005; y

- Requisitos de Escrituras relativas la Propiedad Horizontal,

según Decreto 1909 de 1971.

* En casos de Escrituras relativas a la Propiedad Horizontal,

Notario está obligado por Ley a cumplir con los requisitos es-

pecíficos sobre esa naturaleza de actos, según Decreto 1909

de 1971.

* Otro caso especial es, cuando otorgante desconoce el idioma

castellano, ente el cual la Ley plantea dos situaciones:

1) Notario está obligado a redactar en castellano mediante la

intervención de un intérprete nombrado por la parte que ignota

el idioma, según manda el Arto. 23 # 4 L. N.; y

2) Notario recibe "minuta" en idioma extranjero, designa traduc-

tor para redactarla en castellano, y extiende tanto la minuta como

la traducción a la Escritura en el Protocolo, conforme lo disponen

los Artos. 33 L. N. y 2366 C.

* Y caso particular del texto de la redacción de la Escritura,

es en los casos de actos de sucesión testamentaria, cuya variante

se practica en todo el texto de la redacción de la Escritura, según

y conforme a las formalidades y requisitos específicos que dispone

el Código Civil.

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ESCRITURA NUMERO OCHO (8).- PODER ESPECIAL.-

En la ciudad de Managua, República de Nicaragua, a las seis de

la tarde del dia treinta de Agosto del año dos mil seis; ante mí,

PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Público de este domicilio,

debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de

Justicia para ejercer el notariado en un quinquenio que vence el

treinta de Mayo del año dos mil ocho, comparecen la Licenciada

YOHANNA PIETRONELLA CORNELIA PAUW, mayor de edad,

soltera, Psicóloga, de nacionalidad Holandesa, con domicilio en la

ciudad de Utrecht, Holanda de tránsito por esta ciudad, quien se

identifica con Pasaporte de Holanda No.NB3493953, que Yo el

Notario doy fe de tener a la vista en original, y de quien doy fe

de que a mi juicio tiene la capacidad y aptitudes legales necesarias

para obligarse y contratar, especialmente para la ejecución de este

acto, en el que actuando en su propio nombre dice, UNICO: que

otorga PODER ESPECIAL a doña ANNA CORNELIA GORTER,

quien es mayor de edad, casada, Médico, del domicilio de

Roosendaal, Holanda, de tránsito por esta ciudad, para que su menor

hija ARLEN PAUW viaje en su compañía hacia la República de

Costa Rica, y para que en representación de ella responda por la

misma durante su estadía en dicho país. Así se expresó la

compareciente bien instruída por mí acerca del objeto, valor y

trascendencia legal de este acto, del de las cláusulas generales que

aseguran su validez, del de las especiales que contiene, y que

envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y xplícitas. Leída

que fue por mí el Notario íntegramente esta Escritura a la otorgante

quien entendida la aprueba y firma junto conmigo. Doy fe de todo

lo relacionado.-

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ESCRITURA NUMERO DOS (2).- COMPRAVENTA DE

INMUEBLE.- En l a ciudad de Managua a las dos de la tarde del

dia siete de Junio del año dos mil seis; ante mí PETRONIO LOPEZ

GARCIA, Notario Público de este domicilio, debidamente autorizado

por l a Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el nota—

riado en un quinquenio que vence el treinta de Mayo del año dos mil

ocho, comparecen doña MARIA ASUCENA ROBLETO, ama de

casa, quien se identifica con Cédula de Identidad No. 001-121217-

0001M, y doña MELBA ESTRADA GUTIERREZ, Oficinista, con

Cédula de Identidad No. 102-050952-0001G, las dos mayores de

edad, casadas y de este domicilio, de quienes doy fe de que a mi jui-

cio tienen la capacidad y aptitudes legales necesarias para obligarse

y contratar, especialmente para comparecer en este acto, en el que la

primer compareciente señora Robleto, actúa en nombre y representa-

ción de la señora Bertilda García Robleto según Poder Generalísimo

que me presenta autorizado ante los oficios notariales del Notario

Pancrasio Casaya Ruís mediante Escritura número quince de las dos

de la tarde del dia trece de Mayo del dos mil cinco, y que Yo el No-

tario doy fe de tener a la vista y haber leído en original, el que ínte-

gra y literalmente dice: “Testimonio” Escritura Número quince.- Po-

der Generalísimo.- En la ciudad de Managua, a las dos de la tarde del

trece de Mayo del año dos cinco; ante mí, Pancrasio Casaya Ruíz,

Abogado y Notario Público de este domicilio, debidamente autoiza-

zado por l a Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercicio

del notariado en un quinquenio que vence el treinta de Julio del año

dos mil nueve, comparece doña Bertilda García Robleto, mayor de

edad, soltera, ama de casa y de este domicilio, quien se identifica con

Cédula de Identidad de l a República de Nicaragua No. 201-010735-

0001E; y a quien Yo el Notario doy fe de conocer personalmente y

de que a mi juicio tiene la capacidad y aptitudes legales necesarias

para obligarse y contratar en especial para ejecutar este acto, en el

que actuando en su propio nombre dice, UNICO: que por el presen-

te instrumento público para que la represente en todos sus asuntos

sean judiciales, administrativos, extrajudiciales o de cualquier natu-

raleza que sean, y para que en su nombre celebre o comparezca en

todos los actos jurídicos que podría realizar la comparecientes Excep-

to en los que conforme l a Ley deben ser ejecutados personalmente

por ella, otorga y confiere PODER GENERALISIMO a su madre

doña MARIA ASUCENA ROBLETO, quien es mayor de edad, casa-

da, ama de casa y de este domicilio. Así se expresó la compareciente

bien instruída por mí el Notario acerca del valor y trascendencia lega-

les de este acto, su objeto, el de las cláusulas generales que aseguran

su validez, el de las especiales que contiene, del de las que envuelven

renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas. Leída que fue por

mí el Notario íntegramente esta Escritura a a la compareciente, quien

la encontró conforme, aprobó y firmó sin hacerle modificación alguna,

y firma conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.- (f) Ilegible—ilegible-

ilegible. Y así pasó ante mí al frente del folio número treinta de mi Pro-

tocolo Número diez que llevo en el presente año. Y a solicitud de doña

Maria Asucena Robleto libro este Primer Testimonio en una sola hoja

útil que firmo y sello en Managua, a las cinco de la tarde del quince de

Mayo del dos mil cinco.- Yo el Notario doy fe de que el Instrumento

legal antes transcrito, faculta a la compareciente señora Robleto a

comparecer en este acto, y en tal carácter acreditado, dice, PRIMERA:

(RELACION DE INMUEBLE) que su representada doña Bertilda Gar-

cía Robleto es dueña en Dominio y Posesión de un Lote de terreno iden-

tificado como Lote No.118 con un área de QUINIENTOS CUARENTA

Y UN punto CERO TREINTA Y CINCO Metros cuadrados (541.031

Mtrs²) equivalentes a SETECIENTAS SESENTA Y SIETE punto

CUATROCIENTAS DOCE varas cuadradas (767.412 Vrs.²), compren-

dido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte, Lote No.119;

Sur, Lote No.117; Este, Lote No.116; y Oeste, Calle Universidad.

SEGÚNDA: (TITULO INSCRIPCION) que su Título de Dominio

consiste en Primer Testimonio de Escritura Pública Número Cuarenta

de las tres de la tarde del diecisiete de Agosto de mil novecientos noven-

ta y siete autorizada por el Notario Juan Pérez Estrada; e inscrita bajo

No.121.305, Tomo 1.320, Folio 175 y 176, Asiento 1ro., Columna de

Inscripciones Sección de Derechos Reales, Libro de Propiedades del

Registro Público de Managua. Continúa diciendo la señora Robleto,

TERCERA: (VENTA) que el Lote o terreno, desrito y deslindado en

la cláusula Inmediata anterior, por medio del presente Instrumento Pú-

blico en nombre de su representada, se lo vende libre de todo gravámen

o carga, a la otra compareciente doña Melba Estrada Gutiérrez por la

suma de TREINTA MIL CORDOBAS (C$30.000) que tiene recibidos

en este acto a su entera satisfacción; que en consecuencia traspasa a

favor de la compradora el Dominio, Posesión y demás derechos sobre

el terreno desmembrado con todas sus Mejoras, usos y Servidumbres,

y con todo cuanto le sea anexo y conexo, obligándose al saneamiento

por evicción en los casos de Ley. Por su parte la señora Estrada dice,

CUARTA: (ACEPTACION) que en los términos relacionados en esta

Escritura ACEPTA la venta de la propiedad que le hace a su favor en

el carácter con que comparece la señora María Asucena Robleto.

Así se expresaron las comparecientes a quienes instruí acerca del

alcance, valor y trascendencias legales de este acto, su objeto, el de las

cláusulas generales que aseguran su validez, el de las especiales que

contiene, el de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas

y explícitas, así como de la necesidad de su inscripción en el Registro

Público competente. Yo el Notario hago constar y doy fe de que tuve

a la vista y leí en original el Título de Dominio de la vendedora estén-

dido en debida forma legal e inscrito como quedó dicho, el que debida-

mente razonado devuelvo; el Poder con que acredita su representación

la vendedora debidamente transcrito en esta Escritura debidamente y

el Certificado de Libertad de gravámen de la propiedad vendida. No

tuve a la vista el correspondiente Certificado catastral y demás Boletas

de Ley por haber las comparecientes declarado de urgencia esta Escri-

tura y haberme relevado de tal obligación, pero las insertaré en el Tes-

timonio que de la presente libre. Leída que fue por mí el Notario ínte-

gramente esta Escritura a los comparecientes, quienes la encuentran

conforme, la aprueban, ratifican en todas y cada una de sus partes sin

modificación alguna y firman conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.-

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ESCRITURA NUMERO CUATRO (4).- COMPRAVENTA DE

INMUEBLE.- En la ciudad de Managua a las dos de la tarde del dia

quince de Junio del año dos mil seis; ante mí PETRONIO LOPEZ

GARCIA, Notario Público de este domicilio, debidamente autorizado

por l a Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el nota-

riado en un quinquenio que vence el treinta de Mayo del año dos mil

ocho, comparecen doña MARIA GUADALUPE ROBLETO, ama de

casa, quien se identifica con Cédula de Identidad No. 004-0102125-

0001S, y doña MELBA ESTRADA GUTIERREZ, Oficinista, con

Cédula de Identidad No.102-050952-0001G, las dos mayores de edad,

casadas y de este domicilio, de quienes doy fe de que a mi juicio tienen

la capacidad y aptitudes legales necesarias para obligarse y contratar,

especialmente para comparecer en este acto, en el que la primer com-

pareciente señora Robleto, actuando en nombre y representación de la

señora Julieta Bendaña según Poder Generalísimo que me presenta

autorizado por mí el Notario mediante Escritura Número Uno de las

tres de la tarde del dia veintiocho de Enero del presente año, mismo

que consta en el folio uno de este mi presente Protocolo número Uno

que llevo en el presente año y que Yo el Notario doy fe de tener a la

vista y haber leído en original, y de que dicho instrumento legal

antes citado y leído por mí, faculta a la compareciente señora Roble-

to a comparecer en este acto, y en tal carácter acreditado, dice,

PRIMERA: (RELACION DE INMUEBLE) que su representada

doña Julieta Bendaña es dueña en Dominio y Posesión de un Lote

de terreno identificado como Lote No.118 con un área de QUI---

NIENTOS CUARENTA Y UN punto CERO TREINTA Y CINCO

metros cuadrados (541.031 Mtrs.²) equivalentes a SETECIENTAS

SESENTA Y SIETE punto CUATROCIENTAS DOCE varas cua-

dradas (767.412 Vrs.²), comprendido dentro de los siguientes linde-

ros particulares: Norte, Lote No.119; Sur, Lote No.117; Este, Lote

No.116; y Oeste, Calle Universidad. SEGÚNDA: (TITULO-INS-

CRIPCION) que su Título de Dominio consiste en Primer Testimo-

nio de Escritura Pública Número Cuarenta de las tres de la tarde del

diecisiete de Agosto de mil novecientos noventa y siete autorizada

por el Notario Juan Pérez Estrada; e inscrita bajo No. 121.305, To-

mo 1.320, Folio 175/176, Asiento 1ro., Columna de Inscripciones

Sección de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro

Público de Managua. Continúa diciendo la señora Robleto, TER-

CERA: (VENTA) que el Lote o terreno, descrito y deslindado en

la cláusula inmediata anterior, por medio del presente Instrumento

Público en nombre de su representada, se lo vende libre de todo

gravámen o carga, a la otra compareciente doña Melba Estrada

Gutiérrez por la suma de TREINTA MIL CORDOBAS

(C$30.000.00) que tiene recibidos en este acto a entera satis-

facción; que en consecuencia traspasa a favor de la compradora

el Dominio, Posesión y demás derechos sobre el terreno des-

membrado con todas sus Mejoras, usos y Servidumbres, y con

todo cuanto le sea anexo y conexo, obligándose al saneamiento

por evicción en los casos de Ley. Por su parte la señora Estrada

dice, CUARTA: (ACEPTACION) que en los términos relaciona-

dos en esta Escritura ACEPTA la venta de la propiedad que le

hace a su favor en el carácter con que comparece la señora María

Guadalupe Robleto. Así se expresaron las comparecientes a quie-

nes instruí acerca del alcance, valor y trascendencias legales de

este acto, su objeto, el de las cláusulas generales que aseguran su

validez, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven

renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, así como la ne-

cesidad de su inscripción en el Registro Público competente. Yo

el Notario hago constar y doy fe de que tuve a la vista y leí en ori-

ginal el Título de Dominio de la vendedora extendido en debida

forma legal e inscrito como quedó dicho, el que debidamente

razonado devuelvo; el Poder con que acredita su representación

la vendedora debidamente transcrito en esta Escritura debidamen-

te y el Certificado de Libertad de Gravámen de la propiedad ven-

dida. No tuve a la vista el correspondiente Certificado catastral y

demás Boletas de Ley por haber las comparecientes declarado de

urgencia esta Escritura y haberme relevado de tal obligación,

pero las insertaré en el Testimonio que de la presente libre. Leída

que fue por mí el Notario íntegramente esta Escritura a los compa-

recientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican

en todas y cada una de sus partes sin modificación alguna y fir-

man conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.-

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ESCRITURA NUMERO TRES (3).- DESMEMBRACION

Y COMPRA VENTA DE INMUEBLE.- En la ciudad de Managua

a las dos de la tarde del dia siete de Junio del año dos mil seis; ante

mí PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Público de este domici-

lio, debidamente autorizado por l a Excelentísima Corte Suprema

de Justicia para ejercer el notariado en un quinquenio que vence

el treinta de Mayo del año dos mil ocho, comparecen don SERGIO

JOSE PEÑA SALAS, Ingeniero, quien se identifica con Cédula de

Identidad No.001-200948-0003D, y doña MERCEDES HERNAN-

DEZ VEGA, Oficinista, con Cédula de Identidad No.001-110552-

0002L, los dos mayores de edad, casados y de este domicilio, de

quienes doy fe de que a mi juicio tienen la capacidad y aptitudes

legales necesarias para obligarse y contratar, especialmente para

comparecer en este acto, en el que el primer compareciente Inge-

niero Peña Salas, actuando en nombre y representación de la em-

presa "Corea Peña, Compañía Limitada" "URCOSA", Sociedad

colectiva de Responsabilidad limitada constituída según Testimo-

nio de Escritura Pública Número Uno de las seis de la tarde del

ocho de Febrero de mil novecientos noventa y cuatro otorgada

ante los Oficios notariales del Doctor Luis Mendoza García e

inscrita bajo No.14448-B2, Páginas 12 a la 19 del Tomo 705-

B2 Libro Segundo de Sociedades, y No. 28577, Página 50, Tomo

124 del Libro de Personas, ambos del Registro Público de este

Departamento, que Yo el Notario doy fe de tener a la vista y ha—

berla leído en original; y acredita su representación conforme

Poder Generalísimo que me presenta y que Yo el Notario también

doy fe de tener a la vista y haber leído en original, inscrito bajo el

No.15264-A, Página 151/153, Tomo 213-A, Libro 3ro. de Pode-

res en el Registro Público de este Departamento; sobre los que yo

el Notario doy fe de que dichos instrumentos legales antes citados

e inscritos como se dejó relacionado, facultan al Ingeniero Peña

Salas a comparecer en este acto, y en tal carácter acreditado, el

Ingeniero Peña Salas dice, PRIMERA: (RELACION DE INMUE-

BLE) que su representada "COREA PEÑA, COMPAÑIA LIMI-

TADA" "URCOSA" es dueña en Dominio y Posesión de un Lote

de terreno del Remanente del Reparto San Juan de esta ciudad, lo-

calizado frente al área Comunal, sus linderos son: l a Calle Caná al

Sur, Calle Universidad al Oeste y resto del Reparto al Norte Y Este,

teniendo un área de DIEZ MIL DOSCIENTOS OCHO punto TRES-

CIENTOS SESENTA Y DOS metros cuadrados (10.208.362 mtrs.²),

equivalentes a CATORCE MIL CUATROCIENTAS SETENTI-

NUEVE punto SEISCIENTAS NOVENTITRES varas cuadradas

(14.479.693 Vrs.²). SEGUNDA: (TITULO-INSCRIPCION) que su

Título de Dominio consiste en Primer Testimonio de Escritura Pú-

blica Número Cuarenta y tres de las cuatro de la tarde del veinte-

nueve de Agosto de mil novecientos noventa y siete autorizada

por el Notario Noel Muñíz Otero; e inscrita bajo No. 131.705, To-

mo 1.990, Folio 181/182/183, Asiento 1ro., Columna de Inscripcio-

nes Sección de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro

Público de Managua. Continúa diciendo el Ingeniero Peña Salas,

TERCERA: (DESMEMBRACION) Que de la Finca descrita, des-

lindada e inscrita como quedó dicho en las dos cláusulas anteriores,

trata de desmembrar como en efecto desmiembra, un terreno iden-

tificado como Lote No.118 con un área de QUINIENTOS CUA-

RENTA Y UN punto CERO TREINTA Y CINCO metros cuadra-

dos (541.031 Mtrs.²) equivalentes a SETECIENTAS SESENTA

Y SIETE punto CUATROCIENTAS DOCE varas cuadradas

(767.412 Vrs.²), comprendido dentro de los siguientes linderos

particulares: Norte, Lote No.119; Sur, Lote No. 117; Este, Lote

No.116; y Oeste, Calle Universidad. Todo según Plano de Des-

membración que me presenta levantado por P. Castillo. Continúa

exponiendo el Ingeniero Peña Salas, CUARTA: (CONTRATO

DE VENTA) que el Lote o terreno desmembrado, descrito y des-

lindado en la cláusula inmediata anterior, por medio del presente

Instrumento Público en nombre de su representada "COREA

PEÑA, COMPAÑIA LIMITADA" "URCOSA", se lo vende

libre de todo gravámen o carga, a la otra compareciente señora

Hernandez Vega por la suma de CINCUENTA MIL CORDOBAS

(C$50.000.00) que tiene recibidos en este acto a su entera satis-

facción; que en consecuencia traspasa a favor de la compradora el

Dominio, Posesión y demás derechos sobre el terreno desmembra-

do con todas sus Mejoras, usos y Servidumbres, y con todo cuanto

le sea anexo y conexo, obligándose al saneamiento por evicción en

los casos de Ley. Por su parte la señora Hernandez dice, QUINTA:

(ACEPTACION) que en los términos relacionados en esta Escritu-

ra ACEPTA la venta de la propiedad que le hace a su favor en el

carácter con que comparece el Ingeniero Peña Salas Así se expresa-

ron los comparecientes a quienes instruí acerca del alcance, valor y

trascendencias legales de este acto, su objeto, el de las cláusulas ge-

nerales que aseguran su validez, el de las especiales que contiene,

el de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y ex

plícitas, así como la necesidad de su inscripción en el Registro

Público competente. Yo el Notario hago constar y doy fe de que

tuve a la vista y leí en original el Título de Dominio del vendedor

extendido en debida forma legal e inscrito como quedó dicho, el

que debidamente razonado devuelvo; el Poder con que acredita su

representación el vendedor debidamente inscrito en esta Escritura

como se dijo; el Certificado de Libertad de Gravámen de la propie-

dad vendida; y el plano topográfico al que se hace referencia en

esta Escritura. No tuve a la vista el correspondiente Certificado

catastral y demás Boletas de Ley por haber los comparecientes

declarado de urgencia esta Escritura y haberme relevado de tal

obligación, pero las insertaré en el Testimonio que de la presente

libre. Leída que fue por mí el Notario íntegramente esta Escritura

a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban,

ratifican en todas y cada una de sus partes sin modificación alguna

y firman conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.-

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ESCRITURA NUMERO TRES (3).- DESMEMBRACION

Y COMPRAVENTA DE INMUEBLE.- En la ciudad de Managua

a las dos de la tarde del dia trece de Junio del año dos mil seis; ante

mí PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Público de este domici-

lio, debidamente autorizado por l a Excelentesima Corte Suprema de

Justicia para ejercer el notariado en un quinquenio que vence el trein-

ta de Mayo del año dos mil ocho, comparecen don SERGIO JOSE

PEÑA SALAS, Ingeniero, quien se identifica con Cédula de Identi-

dad No.001-200948-0003D, y doña MERCEDES HERNANDEZ

VEGA, Oficinista, con Cédula de Identidad No.001-110552-0002L,

Oficinista, con Cédula de Identidad No.201-010348-0001H, los

dos mayores de edad, casados y de este domicilio, de quienes doy

fe de que a mi juicio tienen la capacidad y aptitudes legales necesa-

rias para obligarse y contratar, especialmente para comparecer en

este acto, en el que el primer compareciente Ingeniero Peña Salas,

actuando en nombre y representación de la empresa "Corea Peña,

Compañía Limitada" "URCOSA", Sociedad colectiva de Responsa-

bilidad limitada constituída según Testimonio de Escritura Pública

Número Uno de las seis de la tarde del ocho de Febrero de mil no-

vecientos noventa y cuatro otorgada ante los oficios notariales del

Doctor Luis Mendoza García e inscrita bajo No.148-B2, Páginas

12 a la 19 del Tomo 705-B2 Libro Segundo de Sociedades, y No.

28577, Página 50, Tomo 124 del Libro de Personas, ambos del Re-

gistro Público de este Departamento, que Yo el Notario doy fe de

tener a la vista y haberla leído en original; y acredita su representa-

ción conforme acta de Asamblea General de socios de la empresa

¨Corea Peña, Compañía Limitada¨ ¨URCOSA¨, asentada del frente

del folio uno al reverso del mismo folio del Libro de Actas que lle-

vara en ese año dicha empresa, celebrada en las oficinas de la em-

presa ubicadas en el Reparto San Juan del Gimnacio Hércules me-

dia cuadra al norte en esta ciudad de Managua, a las dos de la tarde

del día dos de Agosto del dos mil cinco, debida y legalmente librada

por el Notario Pedro Morales Maltez a las tres de la tarde del del día

tres de Agosto del dos mil cinco, que Yo el Notario doy fe de tener

a la vista y haberla leído en original, en la que los tres socios de la

empresa ¨URCOSA¨ acuerdan autorizar al Gerente Ingeniero Sergio

José Peña Salas para que comparezca ante Notario a vender el Lote

No. 118 que es parte de una finca mayor propiedad de la empresa,

a la señora Mercedes Harnandez Vega; acta de dicha sociedad que

por disposición de Ley pasa a formar parte de este mi Protocolo

que llevo en el presente año en el folio número cuatro. Yo el Notario

doy fe de que los instrumentos legales inscrito y relacionado como se

dejó referidos antes, faculta al Ingeniero Peña Salas a comparecer en

este acto, y en tal carácter acreditado, el Ingeniero Peña Salas dice,

PRIMERA: (RELACION DE INMUEBLE) que su representada

"COREA PEÑA, COMPAÑIA LIMITADA" "URCOSA" es

dueña en Dominio y Posesión de un Lote de terreno del remanente

del Reparto San Juan de esta ciudad, ubicado frente al área Comunal,

sus linderos son: l a Calle Caná al Sur, Calle Universidad al Oeste y

resto del Reparto al Norte y Este, teniendo un área de DIEZ MIL

DOSCIENTOS OCHO punto TRESCIENTOS SESENTA Y DOS

metros cuadrados (10.208.362 mtrs.²), equivalentes a CATORCE

MIL CUATROCIENTAS SETENTINUEVE punto SEISCIENTAS

NOVENTITRES varas cuadradas (14.479.693 Vrs.²). SEGUNDA:

(TITULO-INSCRIPCION) que su Título de Dominio consiste en

Primer Testimonio de Escritura Pú-blica Número Cuarenta y tres de

las cuatro de la tarde del veintinueve de Agosto de mil novecientos

noventa y siete autorizada por el Notario Noel Muñíz Otero; e inscri-

ta bajo No.131.705, Tomo 1.990, Folio 181/182/183, Asiento 1ro.

Columna de Inscripciones Sección de Derechos Reales, Libro de

Propiedades del Registro Público de Managua. Continúa diciendo el

Ingeniero Peña Salas, TERCERA: (DESMEMBRACION) Que de

la Finca descrita, deslindada e inscrita como quedó dicho en las dos

cláusulas anteriores, trata de desmembrar como en efecto desmembra

un terreno identificado como Lote No.118 con un área de QUINIEN-

TOS CUARENTA Y UN punto CERO TREINTA Y CINCO metros

cuadrados (541.031 Mtrs.²) equivalentes a SETECIENTAS SESEN-

TA Y SIETE punto TRESCIENTAS DOCE varas cuadradas (767.312

Vrs.²), comprendido dentro de los siguientes linderos particulares:

Norte, Lote No.119; Sur, Lote No.117; Este, Lote No.116; y Oeste,

Calle Universidad. Todo según Plano de Desmembración que me pre-

senta levantado por P. Castillo. Continúa exponiendo el Ingeniero Pe-

ña Salas, CUARTA: (CONTRATO DE VENTA) que el Lote o terreno

desmembrado, descrito y deslindado en la cláusula inmediata anterior,

por medio del presente Instrumento Público en nombre de su represen-

tada "COREA PEÑA, COMPAÑÍA LIMITADA" "URCOSA", se

lo vende libre de todo gravámen o carga, a la otra compareciente doña

Mercedes Hernandez Vega por la suma de CINCUENTA MIL COR-

DOBAS (C$50.000.00) que tiene recibidos en este acto a su entera

satisfacción; que en consecuencia traspasa a favor de la compradora

el Dominio, Posesión y demás derechos sobre el terreno desmembra-

do con todas sus Mejoras, usos y Servidumbres, y con todo cuanto le

sea anexo y conexo, obligándose al saneamiento por evicción en los

casos de Ley. Por su parte la señora Hernandez dice, QUINTA:

(ACEPTACION) que en los términos relacionados en esta Escritura

ACEPTA la venta de la propiedad que le hace a su favor en el carác-

ter con que comparece el Ingeniero Peña Salas. Así se expresaron los

comparecientes a quienes instruí acerca del alcance, valor y trascen-

dencias legales de este acto, su objeto, el de las cláusulas generales

que aseguran su validez, el de las especiales que contiene, el de las

que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas,

así como la necesidad de su inscripción en el Registro Público com-

petente. Yo el Notario hago constar y doy fe de que tuve a la vista

y leí en original el Título de Dominio del vendedor extendido en de-

bida forma legal e inscrito como quedó dicho, el que debidamente

razonado devuelvo; los documentos con que acredita su representa-

ción el vendedor debidamente relacionados en esta Escritura; el Cer-

tificado de Libertad de gravámen de la propiedad vendida. No tuve

a la vista el correspondiente Certificado catastral y demás Boletas de

Ley por haber los comparecientes declarado de urgencia esta Escritu-

ra y haberme relevado de tal obligación, pero las insertaré en el Testi-

monio que de la presente libre. Leída que fue por mí el Notario ínte-

gramente esta Escritura a los comparecientes, quienes la encuentran

conforme, la aprueban, ratifican en todas y cada una de sus partes

sin modificación alguna y firman conmigo. Doy fe de todo lo rela-

cionado.-

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ESCRITURA NUMERO DOS (2).‑ TESTAMENTO ABIERTO.‑

En la ciudad de Managua, a las cuatro de la tarde del día veintiuno de

Febrero del año dos mil seis; ante mi, PETRONIO LOPEZ GARCIA,

Notario Público de este domicilio, debidamente autorizado por la

Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el notariado en un

quinquenio que vence el treinta de Mayo del año dos mil ocho, a fin

de la autorización del presente testamento, en presencia de los testigos

instrumentales e idóneos, de mi conocimiento personal de lo que doy fe,

señores Marieta Pérez Casaya, soltera, con Cédula número

281-200947-00245; Sara Gómez Vílchez, casada, con Cédula número

003-270341-0002M; y Juan Alberto Gonzalez Oporta, soltero, con

Cédula número 521-130546-0002Y; todos mayores de edad y de este

domicilio; entienden el idioma en que se expresa el otorgante, de

notoria buena conducta y probidad, saben leer y escribir y no tienen

con el testador ni con el asignatario que se mencionará después,

ni con el suscrito notario, ningún vínculo de parentesco, ni se

encuentran comprendidos en ninguna de las prohibiciones

establecidas, ni en las inhabilidades determinadas por la Ley

para testigos en esta clase de actos de última voluntad, ni en otros de

distinta índole; ante mí compareció el señor JUAN JOSE GUILLEN

MENA, casado, Abogado, con Cédula número 161-280851-0000L,

mayor de edad, casado, de este domicilio, de nacionalidad y originario

de Nicaragua, de quien doy fe de que tiene a mi juicio plena y perfecta

capacidad civil para ejecutar este acto y especialmente para otorgar

testamento abierto, de lo cual doy fe particularmente, así como de que

encontrándose en su entero y sano juicio, en completo uso de sus

facultades mentales, de lo que me he cerciorado por mí mismo, y

accionando en su propio nombre, estando presente el suscrito

Notario y testigos arriba mencionados, en voz alta, clara y precisa,

expresó su deseo de otorgar testamento abierto, y al efecto, se

manifestó ante todos ‑Notario y testigos‑ en la forma que yo, el

Notario redacto así: PRIMERA: que nombra como su única y

universal heredera de todos sus bienes, derechos y acciones

que posea al momento de su fallecimiento, a su esposa MARIA

ISABEL LOPEZ BRENES, mayor de edad, casada, abogada, de su

Mismo domicilio, y con Cédula número 001-300562-0008L.

SEGUNDA: Que revoca todo otro testamento anterior que apareciere

en cualquier fecha y hora para sus bienes en Nicaragua, pues desea

que sólo el presente valga como la genuina expresión de su última

voluntad. Así se expresó el otorgante testador, a quien advertí el valor

y trascendencia legal de este instrumento, el objeto de las cláusulas

generales que aseguran su validez, el contenido de las especiales, lo

que importan las renuncias y estipulaciones que explícita e

implícitamente hace y la necesidad de su oportuna inscripción. Yo, el

Notario, certifico y doy fe, de que todo se ha verificado en un solo acto

y sin interrupción de ninguna clase; que lo actuado se realizó siempre

en presencia del suscrito Notario y mencionados testigos, quienes

constantemente vimos y oímos al testador mientras se verificaba el

acto de testar; y por último, que se han observado y cumplido

estrictamente todas las solemnidades y formalidades de los Títulos

Noveno y Décimo del Libro Segundo del Código Civil, en lo que

tienen de aplicable a esta clase de instrumentos. Leído por mí el

Notario todo este instrumento y testamento al otorgante testador

Juan José Guillén Mena, en presencia de los testigos antes

mencionados, expresó estar conforme con lo que vertió de palabras

ante el suscrito Notario y testigos dichos, lo aprobó y ratificó,

aceptándolo en todas sus partes sin hacerle ninguna modificación.

Firman todos conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.‑

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ESCRITURA NUMERO OCHO (8).- TESTAMENTO CERRADO.-

En la ciudad de Managua, República de Nicaragua, a las seis de la tarde

del dia treinta de Agosto del año dos mil seis; ante mí, PETRONIO

LOPEZ GARCIA, Notario Público de este domicilio, debidamente

autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer

el notariado en un quinquenio que vence el treinta de Mayo del año

dos mil ocho, comparece don EVARISTO PEREZ CASTRO, mayor

de edad, casado, Comerciante, y de este domicilio, quien se identifica

con Cédula de Identidad número 008-160842-000K, quien declaró

de viva voz, de tal forma que todos los presentes veíamos, oíamos y

entendíamos, que en este pliego cerrado que me presenta y entrega

contiene su Testamento, escrito por otra persona y firmado por él

en una sola hoja. Yo el Notario doy fe de que la cubierta de este

Testamento está cerrada, y consiste en un sobre de papel o cartón

grueso de los que comercialmente se denominan sobres de “manila”,

de color anaranjado, de dimensiones aproximadas de ocho pulgadas

de largo por cuatro de ancho, y marcado con cuatro sellos del

Infrascrito Notario, de su suerte que no puede extraerse el Testamento

sin romper su cubierta; e gualmente doy fe de que en este acto se han

cumplido con todas las formalidades de la Ley, y de que el testador,

a quien conozco, tiene la capacidad necesaria para testar. Leí en alta

voz y en un solo acto toda la presente Acta al testador en presencia de

los testigos Raul Lazo Téllez, Noel Ruiz Gadea, Mirna Jerez Montes,

José Lovo García y Fabio Vargas Soza, todos mayores de edad,

casados, comerciantes y de este domicilio; y así el testador manifestó

que está en un todo conforme y firma.

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ESCRITURA NUMERO DIEZ (10).- ACTA DE CONSIGNACION.-

En la ciudad de Managua, República de Nicaragua, a las seis de la tarde

del dia treinta de Agosto del año dos mil seis; ante mí, PETRONIO

LOPEZ GARCIA, Notario Público de este domicilio, debidamente

autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer

el notariado en un quinquenio que vence el treinta de Mayo del año

dos mil ocho, comparece el señor don Erick Téllez López; mayor de

edad, casado, comerciante y de este domicilio, con Cédula de Identidad

número 001-200861-000L; quien a mi juicio tiene la capacidad civil legal

necesaria para obligarse y contratar y en especial para ejecutar este acto,

en el que comparece en su propio nombre y representacion y dice,

PRIMERA: Que tiene un adeudo con el señor Juan Hernandez

García, por la entrega de mercadería al crédito y que en mi calidad

de vendedor debía liquidarla en venta a donicilio; y que en vista de

que el señor Harnández García; rehusa aceptar el pago, comparece

ante el suscrito Notario público a fin de hacer entrega de mis propias

manos, en dinero efectivo la cantidad de DIEZ MIL CORDOBAS

(C$10.000.00); y que corresponde al adeudo antes detallado.

Continúa hablando el compareciente y dice, SEGUNDA: Que su

acreedor no quiere recibir esta cantidad que el compareciente le debe,

y por ese motivo, de conformidad con el inciso primero del artículo

dos mil cincuenta y siete numeral 1º (Arto. 2057 inciso 1º C.), y de

los artículos dos mil cincuenta y ocho y siguientes del codigo civil

(Artos. 2058 y siguientes C.); consigna ante el suscrito Notario

público, y así recibo de parte del compareciente en mis manos la

mencionada cantidad de DIEZ MIL CORDOBAS (C$10.000.00)

que corresponde al referido adeudo Continúa diciendo el

compareciente, TERCERA: Que le pide al suscrito Notario público

que en caso de que el acreedor no acepatare el pago, que deposite

la cantidad de este ofrecimiento en una persona abonada y de arraigo,

y que envíe las diligencias creadas al competente funcionario judicial.

En consecuencia suscrito Notario público, RESUELVE: Hágasele

saber al señor Juan Hernández García, quien es mayor de edad,

casado, comerciante y de este domicilio, personalmente o por medio

de Cédula, que el señor Erick Téllez López le ofrece en pago por

consignación la cantidad de DIEZ MIL CORDOBAS (C$10.000.00),

en el concepto antes dicho; a quien se le hará saber además, que si

no aceptare el presente ofrecimiento, tiene el término de tres dias

despues de notificado para concurrir ante el juez Primero de Distrito

para lo civil de esta ciudad, a deducir su oposicion, ya que a ese

funcionario judicial remitiré, una vez concluídas, las presentes

diligencias. En caso de no ser aceptada la suma ofrecida, deposítese

la misma en manos del señor Erick Téllez López, quien es persona

abonada y de arraigo, a juicio del suscrito Notario. Asi se expresó el

compareciente bien instruido por mí el Notario, acerca del objeto,

valor y trascendencia legal de este acto; de las cláusulas generales

que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que

envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas. Y leída

que fue por mi el Notario, íntegramente la presente Escritura al

compareciente, quien la encontró conforme, aprueba, ratifica y

firma conmigo el Notario que doy fe de todo lo relacionado.-

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Al final del Testimonio:

El suscrito Notario público hace constar que a las diez de la mañana

del uno de Septiembre del dos mil seis, se constituyó en la casa del

señor Juan Hernández García, que cita en esta ciudad de Managua

de la casa del Obrero dos cuadras al Sur; y le notifiqué personalmente

el ofrecimiento hecho en el acta que antecede leyéndosela íntegramente

y además le entregué copia del Acta. Manifestó estar entendido,

y dijo que no acepta la suma ofrecida pues el adeudo es mucho mayor,

manifesto estar entendido y firma conmigo.

* Firma del notificado

* Firma y Sello del Notario

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Acta de depósito:

En la ciudad de Managua, a las dos de la tarde del dia uno de

Septiembre del año dos mil seis, presente el señor Erick Téllez

López, mayor de edad, casado, comerciante, de este domicilio, ante

el suscrito Notario debidamente autorizado para cartular por la

Excelentisima Corte Suprema de Justicia durante el quinquenio

que expira el dia treinta de Mayo del dos mil ocho, a efecto de

hacer el depósito ordenado en el Acta que antecede; en este acto

entrego la suma consignada en dinero efectivo de DIEZ MIL

CORDOBAS (C$10.000.00), al señor Erick Téllez López, quien

recibió el dinero y acepta el cargo de depositario, y promete tener

la suma recibida al estilo y ley de depósito, y a la orden del juez

Primero Civil de Distrito de esta ciudad; y leída que fue la presente

acta se encuantra conforme, se acepta, aprueba, ratifica y firmamos.